买的房子有问题怎么办？
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购买没有产权的房子有什么风险？
购买无产权房存在五大法律风险：1.合同可能被认定无效导致无法过户；2.面临开发商一房二卖或抵押风险；3.房屋被查封时购房人优先权受限；4.无法对抗银行抵押权导致钱房两失；5.违规交付房屋存在质量安全隐患。本文依据《商品房销售管理办法》《九民纪要》等...
开发商五证不全能买房吗？
购买五证不全的商品房存在重大法律风险：未取得预售许可证签订的合同可能无效；开发商将面临行政处罚（最高10万元罚款）及刑事责任；消费者可能遭遇无法过户、产权纠纷或开发商资金链断裂等后果。建议核查《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《预...
房屋有质量问题，可以起诉要求退房或换房吗
购房人遭遇房屋主体结构质量不合格或存在严重影响居住的质量问题时，可依据《民法典》及相关司法解释，通过委托专业检测机构核验取证，向法院起诉主张解除合同、退换房屋及赔偿损失，但需注意保留验房报告、维修记录等关键证据，并在法定保修期内行使权利。
购房合同签订后，房价暴跌，买方能毁约吗？
购房合同签订后房价暴跌，买方能否单方毁约？本文解析民法典第563条及最高法司法解释，阐明合同履行原则、违约认定标准及违约金计算规则，揭示擅自解除合同需承担的违约责任与法律风险，指导购房者理性应对市场波动。
二手房交易后，原房主拖欠的物业费谁支付？
二手房交易后原房主拖欠的物业费该由谁承担？根据《民法典》合同相对性原则，房屋买受人无义务支付前业主遗留费用。本文通过典型案例解析物业费追缴责任归属，提供签约前物业费核查清单及费用结算条款撰写要点，助您规避二手房交易中的隐性债务风险。
房屋中介隐瞒房屋真实情况（如抵押、产权纠纷），怎么办？
遭遇房屋中介隐瞒抵押、产权纠纷等情况？本文解析购房者维权路径，包括核查权属信息、要求中介担责、向监管部门投诉等法律手段，依据《商品房销售管理办法》《住房租赁条例》相关条款保障合法权益。
发现房屋有质量问题，要怎么办？
购房发现房屋质量问题？本文详解处理流程：首先确认房屋是否在保修期内，根据《商品房销售管理办法》最低保修规定，要求开发商履行维修义务；若主体结构不合格，可委托专业机构核验并主张退房；对于逾期赔偿，参照最高法司法解释计算违约金；同时提供行政复...
新买的商品房出现质量问题怎么办？
新购商品房出现质量问题，购房者可依据《住宅质量保证书》核查保修期限，要求开发商履行保修义务。若主体结构不合格，可委托专业机构核验并索赔，注意保留验房记录、沟通证据，通过协商或诉讼途径维权，开发商逾期不处理需承担违约金责任。
买二手房后发现房屋有严重瑕疵（如凶宅、结构问题），能退房吗？
购买二手房后发现房屋存在重大质量瑕疵或凶宅情形，买受人可依据《商品房销售管理办法》主张退房权利。出卖人需承担修复责任及违约赔偿，若房屋主体结构质量不合格，买受人有权委托专业机构核验并解除合同，逾期交付或隐瞒瑕疵情形可追究开发商法律责任。
房屋漏水导致楼下损失，责任该由业主还是开发商承担？
房屋漏水引发邻里纠纷如何划分责任？本文解析民法典及商品房销售法规，明确开发商质量缺陷与业主使用不当的责任边界，提供保修期内外的索赔依据及诉讼证据收集要点，助您快速锁定赔偿主体。
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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