买的房子有问题怎么办？
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发现房屋有质量问题，要怎么办？
购房发现房屋质量问题？本文详解处理流程：首先确认房屋是否在保修期内，根据《商品房销售管理办法》最低保修规定，要求开发商履行维修义务；若主体结构不合格，可委托专业机构核验并主张退房；对于逾期赔偿，参照最高法司法解释计算违约金；同时提供行政复...
新买的商品房出现质量问题怎么办？
新购商品房出现质量问题，购房者可依据《住宅质量保证书》核查保修期限，要求开发商履行保修义务。若主体结构不合格，可委托专业机构核验并索赔，注意保留验房记录、沟通证据，通过协商或诉讼途径维权，开发商逾期不处理需承担违约金责任。
买二手房后发现房屋有严重瑕疵（如凶宅、结构问题），能退房吗？
购买二手房后发现房屋存在重大质量瑕疵或凶宅情形，买受人可依据《商品房销售管理办法》主张退房权利。出卖人需承担修复责任及违约赔偿，若房屋主体结构质量不合格，买受人有权委托专业机构核验并解除合同，逾期交付或隐瞒瑕疵情形可追究开发商法律责任。
房屋漏水导致楼下损失，责任该由业主还是开发商承担？
房屋漏水引发邻里纠纷如何划分责任？本文解析民法典及商品房销售法规，明确开发商质量缺陷与业主使用不当的责任边界，提供保修期内外的索赔依据及诉讼证据收集要点，助您快速锁定赔偿主体。
小区公共收益（如广告、停车费）被物业私吞，业主如何追回？
物业私吞小区广告、停车费等公共收益？业主可依据《民法典》要求物业公开收支明细，通过业主大会决议追讨，向住建部门投诉或提起诉讼，依法追回共有收益。掌握四步维权法：查账目、留证据、集体协商、法律途径，切实维护业主共有资产权益。
开发商指定的前期物业收费过高，业主能更换吗？
根据《民法典》第284条规定，业主有权依法更换开发商指定的前期物业企业。当物业服务收费超出合理范围时，业主可通过召开业主大会程序，经专有部分面积和人数双三分之二参与表决，并获得参与表决面积及人数双过半同意后，可重新选聘物业服务企业或实行自主管...
买的二手房过户后，原房主不迁户口怎么办？
二手房过户后原房主拒迁户口可依据《民法典》合同编协商解决，协商不成可向法院起诉要求强制迁移，同时建议购房时在合同中明确约定户口迁移条款及违约责任。若原房主确无落户地址，可向公安机关申请将其户口迁至社区公共户。
发现房子已被开发商抵押或查封，怎么办？
购房者发现房屋被抵押或查封时，需立即核查预售许可证状态并向房管部门申请产权查询，依据《城市房地产管理法》第四十七条、五十一条主张权利，通过法律程序要求开发商解除抵押或申请执行异议，必要时可向法院提起诉讼并主张优先受偿权。
购房多年后仍无法办理房产证，房子会被收回吗？
购房多年未获房产证是否会被收回？解析逾期办证违约责任及司法解释：开发商原因导致产权登记超期，购房者有权解除合同索赔，但房屋通常不会被直接收回，需依据合同条款及最高法相关解释处理。
开发商以“不可抗力”（如疫情）为由延期交房，是否合理？
开发商以疫情为由延期交房是否合理？本文结合民法典不可抗力条款及商品房司法解释，解析开发商免责条件、举证责任范围及购房者维权路径，明确延期期间违约责任认定标准、违约金计算方法及合同解除权行使要件，提供购房者应对策略与法律救济指引。
徐律师
高级律师
擅长争议解决业务，提供全方位的深度法律服务，丰富的办案经验，团队累计服务超500家，诉讼标的额逾50亿元。
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